Bir apartmanda en az 8 adet daire varsa, site yönetiminin kurulması mecburidir. Bunun için bir yönetici ve yönetim kurulu belirlenir. Yönetici, kat malikleri tarafından seçilir. Bu kişiyi kendi aralarından, ya da dışarıdan seçme özgürlükleri vardır. Bunun dışında site yönetimi şirketlerinden de destek alabilirler. Peki, seçilen site yöneticisinin görevleri nelerdir? Site yöneticisi maaşları ne kadardır? Hangi masraflardan muaf olurlar? İşte tüm bu soruların cevabı yazımızda yer alıyor!
Site Yöneticisi Maaşları
Site yöneticiliği hakkında merakı olan kişiler oldukça fazladır. Bu işi yapmayı düşünen ya da sitesine yönetici atamayı isteyen kişiler özellikle maaşlarını merak ediyorlar. Site yöneticiliği işinde aslında belirli bir maaş yoktur. Hatta çoğu site yöneticisi ayrıcalık olarak, sadece aidattan muaf tutulur. Ama ilerleyen zamanla ücretli çalışan yöneticiler arttı. Sitesine yönetici arayan kişiler, yöneticiden bekledikleri hizmetleri bildirerek ücret teklifinde bulunurlar. Eğer anlaşırlarsa site yönetimi hazırdır.
Bunların dışında bir de profesyonel site yöneticiliği vardır. Bu hizmetiyönetim şirketleri verir. Bu yöneticiler belirli miktarlarda maaş alırlar. Site yöneticisi maaşları birçok sebep neticesinde farklılık gösterir.Bu sebepleri sizler için sıraladık;
- Sitedeki apartman ve daire sayısı,
- Asansör sayısı,
- Yöneticiden istenen hizmetlerin biçimi ve miktarı,
- Havuzlu olup olmaması,
- Eski yöneticiden yenisine devredilecek olan sorunların varlığı,
- Sitedeki diğer hizmetli personel sayısı,
- Güvenlik araçları ve güvenlik görevlilerinin sayısı,
- Sitenin yakıt ve ısınma türü,
- Sitedeki yöneticinin ilgilenmesi gereken hukuki işlemlerin sayısı,
- Hane başına düşen aidat miktarı
Gibi faktörler, site yöneticisi maaşları konusunda büyük etkiye sahiptir. Ayrıca yönetimiyle ilgilenilecek olan sitenin yapısı da çok etkilidir. Yani rezidans, konut, apartman, AVM ya da karma binaların yönetim tarzına göre de fiyatlandırmada değişiklikler olur. Bütün bu bilgiler ışığında site yöneticisi maaşlarını sitedeki daire sayısına ya da yapılacak olan işlerin ayrıntılarına göre şekillendiğini ifade etmek mümkün olmaktadır.
Site Yöneticisi Ne İş Yapar?
Site yönetimi ciddi bir iştir. Özen gösterilmediği taktirde ciddi anlaşmazlıklar ve borçlanmalar olabilir. Bu nedenle, profesyonel bir site yöneticisi bulmak çok akıllıca olur. Peki site yöneticisi ne yapar? Süte yöneticileri, apartman sakinleri ve kat maliklerinin kendinden istediği her şeyi yapabilir. Zaten site yöneticisi maaşları da bunlara göre değişiklik gösterir.
Bazı apartmanlarda kat sahipleri, site yöneticisinden sadece aidat toplamasını ister. Fakat bazı siteler bunun yanı sıra, fatura ödemelerini, bahçe ve asansör bakımını, güvenliği, temizliği, bilanço raporlarını, kapıcı görevlerini, apartmanın yasal takiplerini yöneticinin 
yapmasını talep eder. Dolayısıyla buna göre de maaş verirler.
Site Yöneticisi Nelerden Muaf Olur?
Site yönetiminde, yöneticiye bazı masraflara katılmaz. Yani apartman sakinleri arasında dahi olsa, diğer sakinlerle aynı masrafı yapmaz. Site yöneticisinin maaşı, kat malikleri tarafından konuşulup ayarlanır. Fakat konuşulup ayarlanmasa bile, yönetici mutad denilen rutin giderlerin yarısını ödemez. Bunun için bir karar alınmasına ihtiyaç yoktur.
Mutad giderler dışında kalan diğer harcamalarda ise diğer site sakinleri gibi kendi payına düşen parayı öder. Bu harcamalar, asansör bakımı, tadilat ve tamirat gibi durumlardır. Bunlar mutad gider sayılmaz. Mutad giderler, aylık düzenli yapılan kapıcı ücreti ve aidat gideri gibi harcamalardır.
Site Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?
Profesyonel site yönetimi, oldukça ciddi bir görevdir. Sitenin huzuru, disiplini ve düzeni tamamen buna bağlıdır. Bu nedenle iyi bir yönetici seçmek, atılması gereken en önemli adımı atmak olur. İyi ama bir site yöneticisinin görevleri neler olabilir? Öncelikle bunların cevabını verelim.
Apartman Yönetmeliği olarak da adlandırılan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu yönetici görevlerini bildiren en temel kaynaktır. Site yönetimi ve yönetici hakkında bilgi veren bu kanunun 35. maddesindeki yönetici görevlerinin bazıları kısaca şunlardır. Kat malikleri tarafından verilen kararların yerinegetirilmesi, sitenin sigortasının yaptırılması, yine sitenin bakımı, onarımı ve korunması için gerekli tüm önlemlerin alınması yöneticinin görevidir.
Sitenin genel yönetimini ilgilendiren işlerin ödemeleri için kat sahiplerinden avans alıp ödemelerin yapılması. Bu işler, asansör, kalorifer, temizlik, bakım, tamirat ve sigorta işlemleridir. Eğer alınan avans bittiği halde işler tamamlanmamışsa, tekrar bir ödeme alınır. Bu ödeme, kat sahiplerinin belirlediği bir zamanda alınır. Şayet bir zaman belirlenmemişse her yılın ilk ayı bu gerekli olan para toplanır.
Siteyi ilgilendiren birsürenin geçmemesi veya bir hakkın kaybedilmemesi için gerekli önlemleri almak da yöneticinin görevidir. Bunların yanı sıra benzeri görevleri de mevcuttur. Biz sizin için kısaca birkaç tanesinden bahsettik. Bu görevler göz önünde bulundurularak site yöneticisi maaşları da belirlenmiş olur.
